JAK KUPIĆ NIERUCHOMOŚĆ NA CYPRZE? PRZEWODNIK KROK PO KROKU
Szukasz miejsca, gdzie słońce świeci przez ponad 300 dni w roku, a proces zakupu nieruchomości jest przejrzysty i bezpieczny? Pomagam osobom takim jak Ty znaleźć wymarzony dom na wyspie Afrodyty. Wiedz jedno – nieruchomości na Cyprze to nie tylko inwestycja w wakacyjny styl życia, ale i realna szansa na ochronę kapitału.
Niezależnie czy interesują Cię apartamenty, domy czy konkretna lokalizacja, jak np. Pafos – warto znać kluczowe etapy całego procesu. Kupno mieszkania na Cyprze jest prostsze, niż myślisz, ale wymaga wiedzy i doświadczenia. W tym artykule pokażę Ci, jak krok po kroku wygląda zakup, jakie są ceny mieszkań na Cyprze, kto może liczyć na preferencyjny VAT i jak zabezpieczyć swój interes od A do Z.
Przygotowanie do zakupu
Zanim wybierzesz konkretny apartament na sprzedaż na Cyprze, warto odpowiedzieć sobie na jedno pytanie. Czy szukasz:
inwestycji pod wynajem;
wakacyjnego azylu;
planujesz przeprowadzkę na stałe?
Od tego zależy wybór lokalizacji, ale także budżet i dalsze koszty, takie jak VAT< opłaty prawne czy notarialne. Wiedz, że inne możliwości daje dynamiczne Limassol, a inne spokojne Pafos czy Larnaka.
W Fixer pomagamy dopasować nieruchomość do stylu życia i celów naszych klientów. Znamy aktualne ceny mieszkań na Cyprze. Wiemy, gdzie znajdziesz atrakcyjne nieruchomości na sprzedaż na Cyprze. Od luksusowych willi po kompaktowe mieszkania. Sprawdź nasze oferty i porozmawiajmy o Twoich planach – jesteśmy tu, żeby pomóc
Zakup nieruchomości składa się z 6 kroków:
Badanie Due Diligence
Twój prawnik przeprowadzi niezbędne kontrole w celu potwierdzenia prawa własności oraz tytuł własności, czy podlega jakimkolwiek obciążeniom prawnym, które mogą potencjalnie uniemożliwić kontynuowanie transakcji.
Rezerwacja
Opłata rezerwacyjna zwykle wynosi od 5 000 do 10 000 euro. Kwota rezerwacji jest przechowywana przez agenta lub prawnika do czasu sfinalizowania umowy kupna.
Wniosek o obniżoną stawkę VAT
Dotyczy rynku pierwotnego - Stawka VAT wynosi 19%. Możesz ubiegać się o obniżoną stawkę podatku VAT w wysokości 5% dla głównego miejsca zamieszkania, z zastrzeżeniem warunków.
Wykonanie umowy
Obowiązkiem prawnika kupującego jest ocena (lub stworzenie) umów sprzedaży, pomoc w negocjacjach i sprawdzenie, czy transakcja została prawidłowo podpisana. Obowiązkiem kupującego jest podstemplowanie umowy sprzedaży w Urzędzie Skarbowym.
Rejestracja umowy sprzedaży
Kupujący lub prawnik kupującego rejestruje umowę w Land Registry. Rejestracja w Land Registry zapewnia kupującemu maksymalną ochronę prawną. Po tym kroku nabywcy mogą zgodnie z prawem sprzedać nieruchomość nawet przed wydaniem odrębnych aktów własności na ich nazwisko.
Odebranie kluczy
Akt przeniesienia własności
Odbieramy klucze i czekamy na Title Deed. Gdy Title Deeds, czyli akty własności są gotowe, kupujący i sprzedający stawiają się w biurze Land Registry w celu sfinalizowania przeniesienia. Można podpisać Power of Attorney i wtedy nie ma potrzeby wstawiania się w Land Registry.
Krok 1: Badanie Due Diligence
Pierwszy krok przy zakupie nieruchomości na Cyprze to tzw. badanie Due Diligence. Jest to kluczowy etap, który przeprowadza prawnik działający w imieniu kupującego.
Jego zadaniem jest dokładne sprawdzenie:
- tytułu własności;
- upewnienie się, że nieruchomość nie jest obciążona hipoteką lub innymi roszczeniami;
- że sprzedający faktycznie ma prawo ją sprzedać.
To absolutna podstawa bezpieczeństwa całej transakcji. Szczególnie przy popularnych ofertach typu „Cypr dom na sprzedaż” czy „Cypr apartamenty na sprzedaż”.
Chcesz wiedzieć, na co zwrócić uwagę i jak uniknąć ryzyka? Skontaktuj się z nami – pomożemy Ci przejść ten etap bez stresu.
Krok 2: Rezerwacja nieruchomości
Rezerwacja to prosty sposób na zabezpieczenie wybranej nieruchomości na Cyprze przed innymi kupującymi. Szczególnie gdy chodzi o atrakcyjne apartamenty na sprzedaż Cypr czy domy w Pafos.
Wystarczy wpłacić opłatę rezerwacyjną (zwykle od 5 000 do 10 000 euro), która trafia na bezpieczne konto prawnika lub agenta i jest wliczana w cenę zakupu. To także moment, w którym prawnik przygotowuje grunt pod podpisanie umowy.
Jeśli masz już na oku konkretne mieszkanie na sprzedaż Cypr – nie czekaj, aż ktoś Cię ubiegnie. Napisz do nas, a sprawdzimy dostępność i zabezpieczymy nieruchomość dla Ciebie.
Krok 3: Wniosek o obniżoną stawkę VAT
Przy zakupie nowej nieruchomości na Cyprze możesz skorzystać z obniżonej stawki VAT. Zamiast standardowych 19%, zapłacisz tylko 5%. Warunek? Musi to być Twoje główne miejsce zamieszkania, a nie inwestycja pod wynajem.
Wniosek o preferencyjną stawkę składa się jeszcze przed podpisaniem umowy sprzedaży, dlatego warto działać z wyprzedzeniem i przy wsparciu doświadczonego prawnika.
Interesuje Cię mieszkanie na sprzedaż Cypr z rynku pierwotnego? Sprawdź z nami, czy kwalifikujesz się do obniżonego VAT-u i zobacz najnowsze apartamenty na sprzedaż na Cyprze w naszej ofercie.
Kupujesz jako spółka? W tym wypadku możesz odzyskać cały VAT! Chcesz się dowiedzieć więcej? W przypadku kupna jako spółka podatek VAT może finalnie wynieść 0%, a dodatkowo możemy go odliczać na bieżąco przy najmie krótkoterminowym. Skontaktuj się z nami.
Krok 4: Wykonanie umowy sprzedaży
Podpisanie umowy sprzedaży to kluczowy moment zakupu nieruchomości na Cyprze. Dlatego tak ważne jest, by każdy jej zapis został dokładnie przeanalizowany przez prawnika.
To czas na ewentualne negocjacje warunków, takich jak termin płatności, przekazanie kluczy czy sposób rozliczenia VAT. Po podpisaniu dokumentu należy go obowiązkowo podstemplować w Urzędzie Skarbowym. Bez tego nie można go zarejestrować w Land Registry.
Planujesz zakup mieszkania na sprzedaż na Cyprze lub rozważasz dom na sprzedaż Cypr? Odezwij się – dopilnujemy, by umowa chroniła Twoje interesy od pierwszej do ostatniej strony.
Krok 5: Rejestracja umowy sprzedaży
Rejestracja umowy sprzedaży w Land Registry to jeden z najważniejszych etapów zakupu nieruchomości na Cyprze.
Daje Ci pełną ochronę prawną i pewność, że nikt inny nie rości sobie praw do Twojego nowego domu czy apartamentu. Co ważne, po rejestracji możesz legalnie sprzedać nieruchomość nawet przed wydaniem ostatecznych aktów własności (Title Deeds). Dotyczy to zarówno ofert typu Cypr mieszkanie na sprzedaż, jak i bardziej prestiżowych domów na sprzedaż Cypr.
Chcesz mieć pewność, że Twoje prawa są zabezpieczone? Napisz do nas – zajmiemy się rejestracją i wszystkimi formalnościami.
Krok 6: Odebranie kluczy i akt przeniesienia własności
Po zakończeniu formalności przychodzi najbardziej wyczekiwany moment. Chodzi oczywiście o odbiór kluczy i przekazanie nieruchomości na Cyprze nowemu właścicielowi, czyli Tobie!
Na finalne przeniesienie własności (wydanie tzw. Title Deed) trzeba zwykle poczekać, ale dobra wiadomość jest taka, że nie musisz być na miejscu. Możesz udzielić pełnomocnictwa swojemu prawnikowi i sfinalizować wszystko zdalnie. Dotyczy to zarówno apartamentów na sprzedaż Cypr, jak i bardziej wymagających transakcji typu Cypr dom na sprzedaż.
Chcesz wiedzieć, jak wygląda ten etap w praktyce? Skontaktuj się z nami – u Fixera przeprowadzimy Cię przez całość bez stresu i niespodzianek.
Zamieszkaj lub zainwestuj w mieszkania i domy na Cyprze
Zakup nieruchomości na Cyprze jest procesem przejrzystym, ale wymaga wsparcia osób, które znają lokalne realia. Dobry prawnik zadba o Twoje bezpieczeństwo prawne. Natomiast doświadczony agent pomoże wybrać najlepszą lokalizację, sprawdzi ceny nieruchomości na Cyprze i poprowadzi Cię przez każdy etap zakupu.
Dzięki lokalnej wiedzy unikniesz pułapek i zyskasz nie tylko spokój, ale i realne oszczędności. Pomożemy Ci zoptymalizować zakup, dobierzemy najlepszą strategię podatkową, zapewnimy opiekę księgową i podpowiemy, jak kupić najkorzystniej: prywatnie, przez polską spółkę czy może przez spółkę na Cyprze.
Inwestycja w nieruchomość na Cyprze to świetny ruch. Zadbaj, by była bezpieczna i opłacalna. Odezwij się do nas, a zajmiemy się wszystkim od A do Z.
Dzięki lokalnej wiedzy ominiesz wszystkie pułapki i skupisz się na tym, co najważniejsze – radości z własnego miejsca na Cyprze. A my zadbamy o resztę! Oprócz pomocy w wyborze wymarzonej nieruchomości, podpowiemy Ci też, jak kupić mądrze. Przygotujemy strategię podatkową, zajmiemy się księgowością i pomożemy zdecydować: czy lepiej kupić jako osoba prywatna, przez polską spółkę, czy może założyć firmę na Cyprze.
Słońce, spokój i pewność, że wszystko masz pod kontrolą. Z nami to możliwe. Odezwij się i znajdź swój kawałek Cypru!
Nieruchomości Cypr Południowy - najnowsze oferty
Przeprowadzka, inwestycja, a może założenie firmy?
Zaopiekujemy się Tobą i przeprowadzimy przez cały proces, bo wiemy że formalności mogą przyprawić o zawrót głowy.
