Podatek VAT na Cyprze od Nieruchomości
Obniżony podatek 5% VAT na nieruchomości
Obniżony podatek dla głównej rezydencji wynosi 5% w porównaniu z ogólnym podatkiem 19%. Ten obniżony procent 5% jest nadal taki sam, ale niektóre kryteria zostały zmienione przez prawo w czerwcu 2023 roku.
Na co warto zwrócić uwagę?
Nowe kryteria dotyczące podatku VAT od stałego miejsca zamieszkania zostały wprowadzone w czerwcu 2023 r. ustawą 42(I)/2023. Obniżona stawka pozostaje taka sama (5%), ale metry kwadratowe nieruchomości są teraz niższe.
Poprzedni system 5% podatku VAT
Poprzednie zasady mają zastosowanie do każdego projektu, dla którego wniosek o pozwolenie na budowę został złożony przed 31 października 2023 r.
Warunki w ramach poprzedniego systemu
Obniżona stawka 5% ma zastosowanie do pierwszych 200 metrów kwadratowych nieruchomości, pod warunkiem, że:
- Jest to nowy dom/mieszkanie.
- Będzie on wykorzystywany jako główne miejsce zamieszkania danej osoby przez 10 lat.
- Wnioskodawcy ukończyli 18. rok życia.
200 metrów kwadratowych obejmuje wewnętrzne zadaszone powierzchnie (bez schodów).
Co jeśli nieruchomość jest większa, ale spełnia pozostałe kryteria?
Standardowa stawka 19% będzie miała zastosowanie do pozostałych metrów kwadratowych.
Nowe zmiany w cypryjskim systemie obniżonego podatku VAT od głównego miejsca zamieszkania
W czerwcu 2023 r. Cypr zmienił kryteria dotyczące obniżonej stawki VAT na stałe miejsce zamieszkania.
Zgodnie z nowymi zasadami obniżona stawka 5% ma zastosowanie do pierwszych 130 mkw. pierwotnej rezydencji, pod warunkiem, że:
- cena mieszkania nie przekracza 350 000 EUR, oraz
- całkowita wartość transakcji nie przekracza 475 000 EUR, oraz
- łączna wybudowana powierzchnia wewnętrzna nie przekracza 190 mkw.
Osoby niepełnosprawne mają prawo do obniżonej stawki w wysokości 5% na pierwsze 190 mkw. pierwotnego miejsca zamieszkania.
Prawo
Nowe przepisy to ustawa 42(I)/2023, opublikowana w Dzienniku Ustaw w dniu 16 czerwca 2023 r.
Okres przejściowy lub okres karencji
Nowe zasady nie będą miały zastosowania w następujących przypadkach
- Pozwolenie na budowę zostało już wydane.
- Wniosek o pozwolenie na budowę został złożony przed 31 października 2023 r.
Procedura składania wniosku
Wniosek o obniżoną stawkę VAT składa się do odpowiedniego działu VAT:
- Po podpisaniu i opieczętowaniu Umowy sprzedaży.
- Dokonano płatności na rzecz dewelopera/wykonawcy.
- Przed wydaniem nieruchomości, wnioskodawca NIE powinien korzystać z nieruchomości przed złożeniem wniosku o obniżoną stawkę VAT.
Wymagane dokumenty
- Kopia paszportu / dowodu osobistego
- Akt małżeństwa (jeśli dotyczy)
- Formularz wniosku
- Pozwolenia na budowę i wnioski o ich wydanie
- Plan architektoniczny (schemat) potwierdzający obszary wewnętrzne (nadające się do zabudowy)
- Pozwolenie na pobyt (jeśli dotyczy)
- Podstemplowana umowa i potwierdzenie płatności
- Licencja wykonawcy
Przeprowadzka, inwestycja, a może założenie firmy?
Zaopiekujemy się Tobą i przeprowadzimy przez cały proces, bo wiemy że formalności mogą przyprawić o zawrót głowy.
