Najczęściej zadawane pytania

Co warto wiedzieć przed zakupem nieruchomości na Cyprze Południowym

Czym charakteryzuje się rynek nieruchomości na Cyprze?

Rynek nieruchomości na Cyprze jest dynamiczny i przyjazny dla inwestorów zagranicznych. Charakteryzuje się atrakcyjnymi cenami w porównaniu do innych krajów UE, korzystnym klimatem podatkowym oraz wysokim popytem na wynajem turystyczny i długoterminowy.

Jak wygląda proces zakupu nieruchomości?

Proces zakupu obejmuje wybór nieruchomości, podpisanie umowy rezerwacyjnej, due diligence przeprowadzane przez prawnika, podpisanie umowy sprzedaży oraz rejestrację w Land Registry.

Na czym polega proces rezerwacji?

Rezerwacja polega na wpłacie depozytu.
Zwykle 1-5% ceny nieruchomości z rynku wtórnego ALBO 10 000€ z rynku pierwotnego. Zapewnia to wycofanie z rynku na czas dopełnienia formalności prawnych.

Jakie dokumenty są wymagane do zakupu nieruchomości?

Aby kupić nieruchomość na Cyprze, konieczne jest posiadanie ważnego paszportu lub dowodu osobistego oraz uzyskanie numeru identyfikacyjnego (cypryjski numer PESEL), co jest niezbędne do przeprowadzenia transakcji i rejestracji nieruchomości. Obywatele UE mogą kupować nieruchomości na Cyprze bez żadnych ograniczeń..
Wykazanie dokumentów, przetłumaczone na angielski takich jak :
Zeznania podatkowe z ostatnich dwóch lat, rachunek za energię elektryczną(nie starsze niż 4 miesiące), cv, certyfikat małżeństwa, zaświadczenie o niekaralności, zaświadczenie o zatrudnieniu i zarobkach, wyciągi z konta bankowego z ostatnich 6-ciu miesięcy, zaświadczenie z banku że jest właścicielem konta bankowego z którego będzie wykonywany przelew do strony sprzedającej.

Co to jest KYC i dlaczego jest wymagane?

KYC (Know Your Customer) to procedura weryfikacji tożsamości i źródła środków, stosowana w celu przeciwdziałania praniu pieniędzy.

Jak wygląda proces płatności na rynku pierwotnym?

Kupując nieruchomość na Cyprze płatność odbywa się etapowo, zgodnie z harmonogramem budowy ustalonym przez dewelopera. Przeważnie po podpisaniu kontraktu wpłacone jest 30% wartości nieruchomości, następnie płacimy etapami 10% do 20%.

Jak długo trwa proces zakupu nieruchomości?

Proces zakupu może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy, w zależności od rodzaju nieruchomości i formalności prawnych pomiędzy dwoma stronami. Najczęściej zależy to od KYC.

Co to jest Title Deed?

Title Deed, czyli akt własności, to dokument potwierdzający, kto jest prawowitym właścicielem nieruchomości. Wydaje go cypryjski Departament Gruntów i Geodezji (Department of Lands and Surveys of Cyprus).

Gdy akt własności zostanie wystawiony na Twoje nazwisko, stajesz się pełnoprawnym właścicielem. Możesz swobodnie sprzedać nieruchomość, wynająć ją, przekazać komuś innemu lub po prostu korzystać z niej tak, jak chcesz.

Dlaczego Title Deed jest tak ważny?
Dzięki niemu możesz potwierdzić, że:

sprzedający rzeczywiście jest właścicielem i ma prawo sprzedać nieruchomość,
na nieruchomości nie ciążą hipoteki, niespłacone kredyty ani inne zobowiązania,
budynek został wybudowany zgodnie z obowiązującymi pozwoleniami,
nikt inny nie będzie mógł podważyć Twojego prawa własności w przyszłości.

Krótko mówiąc, Title Deed to najważniejszy dokument potwierdzający, że nieruchomość naprawdę należy do Ciebie.

Komu przysługuje VAT 5%?

Obniżona stawka VAT 5% dotyczy pierwszego zakupu nieruchomości na Cyprze do użytku osobistego, pod warunkiem, że powierzchnia nieruchomości nie przekracza 200 m².

Jak wygląda stan deweloperski na Cyprze?

Stan deweloperski na Cyprze zazwyczaj obejmuje wykończenie ścian, podłóg, łazienek i kuchni z meblami, ale bez mebli ruchomych typu łóżko, krzesła, stolik itp. Można dodatkowo wykupić pakiet u dewelopera i odebrać mieszkanie pod klucz. Cena za meble i wyposażenie AGD to około 20 000€+VAT w przypadku 1 sypialni.

Jaki jest wzrost wartości nieruchomości na Cyprze?

W ciągu ostatnich 5 lat Cypr odnotowywał wzrost na poziomie 5-8% rocznie, podczas gdy średnie roczne tempo wzrostu cen nieruchomości w Europie wynosiło około 3-4%.

W 2024 r. cypryjski rynek nieruchomości nadal kwitnie, a ceny domów wzrosły o 2,5% w drugim kwartale 2024 r. Sektor luksusowy kwitnie, a w pierwszym kwartale 2024 r. sprzedano ponad 2 400 wysokiej klasy nieruchomości.

Dlaczego warto zainwestować na Cyprze?

Inwestorów przyciąga na Cypr stabilna gospodarka, niskie podatki i wysoka jakość życia. Krajowy program stałego pobytu umożliwia obywatelom spoza UE uzyskanie pobytu poprzez inwestowanie w nieruchomości, począwszy od 300 000 euro, co czyni go atrakcyjnym miejscem docelowym dla globalnych inwestorów.